房子转售按揭怎么办,未取证的房产转售

按揭贷款购买的房子再次出售比较复杂，状况不一样，流程和提供的资料也不相同，就让我在深夜分享一下干货，不走弯路。首先要确定你购买的房子有没有没办理不动产登记，没有办理不动产登记就要出售，可以采用以下办法：一、转按揭：购买你房子的人提供收入证明、银行流水、征信报告等当地政府要求购房人必须提供的资料，去不动产登记中心和贷款银行，重新签订网签合同和贷款合同，你就可以完成出售。

按揭房转售流程和需要材料怎么操作？

按揭贷款购买的房子再次出售比较复杂，状况不一样，流程和提供的资料也不相同，就让我在深夜分享一下干货，不走弯路。首先要确定你购买的房子有没有没办理不动产登记，没有办理不动产登记就要出售，可以采用以下办法：一、转按揭：购买你房子的人提供收入证明、银行流水、征信报告等当地政府要求购房人必须提供的资料，去不动产登记中心和贷款银行，重新签订网签合同和贷款合同，你就可以完成出售。

二、如果你的所在地不能办理转按揭，你可以先还清贷款，（如果没有还款能力，可以找中介或金融公司垫资，）然后到贷款银行开具贷款结清证明，去不动产登记中心进行解压并开具证明，拿上这些证明去当地公正处进行公正出售。你的房子如果已经办理了不动产登记（常说的大红本），但贷款没有还清就要出售，也可以采用转按揭或者还清贷款后全款出售，提供的资料也一样，只是需要缴纳再次不动产登记的各种税费。

如何快速的卖出正在贷款中的按揭房？

快速卖出房子，我们需要了解有哪些流程，每个流程都适当加快，自然就是整个售房的快速卖出了。1签约出售这是出售房子第一步，也是最核心的一步，因为没有签约，自然就没有出售，谈不上快速出售了。当前房产交易比较低迷，卖房的不太多，买房的更少，基本上大家都处于观望状态，要想及时卖出房子真心不容易。要想快速卖出，有几点建议：a.多渠道放盘，在房屋所在地附近的中介，各个网站，论坛，微信群，朋友圈等都可以适当的放盘，包括在本人的熟人，同事也可以适当宣传自己的房子，多渠道b.在交易金额适当让步，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价，定金，首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成，应该说这是最核心的关键一步了！c.在交易条件适当让步，比如家私电器，学位户口的释放d.交楼时间（交楼条件），有的买家急着收楼入住，如果可以早点交楼，让买家可以早点装修，显然吸引力也是很大的2涂销促成交易后，最耗费时间的莫过于涂销了，涂销通常需要1-3个方可完成，不同地区，不同银行，不同的借款产品略有不同。

通常需要几个月的，从申请提前还款到扣款，到拿到涂销资料，每一步都需要上月，多数银行需要排队。故而请业主有心卖房，无论是否已经签约了，立即前去原贷款银行申请提前还款，建议每周二，借款人携带身份证，银行卡，借款合同，房产证（如有）前往银行申请，节省时间，可以早点排队。如果业主诚心卖房，即便排队排到了，尚未签约，在有自有资金的前提下，也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。

这样子有可能等签约的时候，就可以快速拿到涂销资料，甚至已经拿到了涂销资料。再次强调，这个很关键3申请贷款上面提到了涂销好费时间，在这个环节提到的主要是申请贷款，获得银行的同意贷款通知书（同贷书）。为了节省时间快速审批得到同贷书，建议在签约的时候审核一下买家的资质，有的买家需要卖一买一，当前尚未卖出，那就需要等待卖出才能有资格买入，或者降低首付降低税费，才有能力买入，这样子就很耗费时间。

有的买家资质不好，那么签约后，也会导致同贷书迟迟拿不到，自然也会耽误时间了。这个资质审核，不仅仅是申请贷款的证件，也包括大家能否及时办理手续的时间配合（有的人可能在异地，有出差）。另外还有一个技巧，就是直接去原贷款银行申请新的贷款，这样子涂销速度会大大加快的。4过户拿到了涂销资料，也拿到了同贷书，就可以去办理过户手续了，请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件，建议再次审核一下，免得证件不齐全无法办理过户，按照政策要求提前预约，也通知银行在过户当天办理抵押手续。

通常这个是不难的。如果业主卖房的目的是为了腾出名额，再去买房，那么过户后，等拿到新的房产证，业主名下除名了，就可以买下一套了。5放款由于当前的政策，房贷额度紧张，所以放款速度比较慢，如果业主急着用钱，这个环节很容易被卡住。要想放款快，建议：a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC，目前各个银行ETC业绩压力大，这个效果明显b.购买银行的产品（比如理财，贵金属，保险等，酌情考虑）c.如果可以找到关系，自然是最好的了，这个无需赘言。

d.在银行办理存款，首付款资金托管，缓和银行资金压力，也是有帮助的这个具体不同的银行有不同的操作了6收楼一旦放款后，就进入收楼环节了，多数情况下是业主收齐放款才收楼，少数情况在上文说了，可以酌情提前收楼，以求快速卖房。一旦收楼了，办理了相关的水电煤气，电视管理处的更名，本次交易也就结束了。要想快速出售房子，核心是以上环节，请业主针对不同的情况酌情处理，分别加快，自然就是整个流程的加急了。