应注意哪些事项,交房需要注意哪些事项

注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项1，听开发商通知交房，验房。验房需要注意以几个步骤：一、核对合同等附属协议1、先查看购房合同。

交房时需要注意什么？

日盼夜盼，购买的期房终于完工要交房了！！！按耐住激动的心，我们先来看看交房的注意事项1，听开发商通知交房，验房。注意，有部分开放商为了按时交房，不赔付安置费，在没有达到交房标准的时候就会交房。但是物业费是在交房时就开始收取的，这点大家要注意！二，需要我们注意的资料！！（可带走复印件）1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走2、《住宅使用说明》——可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表，拍照或复印带走！5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走三，看完以上东西，即可进新房验房！必带尺子，测量面积！先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好。

看房屋结构和户型图一样不一样（有差异可以提出补偿）！看门窗质量，晃一晃结实不结实！看门窗有没有漏水的痕迹！看厨房，卫生间天花板地漏处，有没有漏水的痕迹！看天花板，地板有没有裂痕！以上必看，其他可以带过，房子不会十全十美，小细节可以后期联系物业修补四，缴费（看到这里，要哭了，买房花这么多钱，交房还要花钱)契税，（非北上广地区）1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。物业费，参考当地物价局。不同楼层单价不同开口费，17年国家禁止收取，但是很多开放商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！维修押金（维修基金），这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。

问清楚！卫生费，清扫装修垃圾电费，水费，装修时要用到办理房产证费用（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

新买的房子要交房验收了，验房有什么需要注意的吗？

买房是人生最大的商品交易，而验房则是对这个最大的商品进行检验。三四线城市一套房要一百万，一二线城市更贵要到三四百万。所以在条件允许的情况下，还是找个行内朋友或者专业验房机构帮忙检验一下。验房需要注意以几个步骤：一、核对合同等附属协议1、先查看购房合同。核对开发商证件是否已经齐全，这涉及到后期房产证办理。

如不齐全，还是督促开发商进行办理。要核对房屋产权面积，拿尺子进行测量一下。另外涉及套内建筑面积需要加上两边墙体，阳台面积计算一般。详细的可以去网上下载一本建筑面积计算规则。2、 其次看一下合同附属协议合同附属协议对精装材料品牌做了确认。因为装修2000元和3000元价格相差很大，某些开发商就在拿地价格很高，就靠精装修来谋取点利润。

所以要认真核查。二、检查房屋质量检查房屋质量要从三个方面考虑：外观漂亮、使用灵活、内质安全1、检查墙面，地面墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓锤敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

2、检查门窗大家验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。3、检查电路大家检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。

还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。4、检验管道家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。