深圳的农民房买多少钱,外地人在深圳买农民房

深圳的农民房是否值得购买？

看楼上一水儿的反对。作为一个深圳的农民房业主，我来说说我经历的给题主做个参考？我是2014年左右买的小两房。70 平。当时买的是27万。分期的。三年还清。（依当时的商品房的价格来看，我此举是非常蠢的，不谈这个，我肠子都是青的）现有的邻居也有好多是做农民房的中介。经常看他们的朋友圈，现在也是可以分期的。

只不过，分期不是去银行分期。是借的人个贷款，然后律师楼公证。一般两房的三年还清，三房的五年还清。四房的可以再长一点时间。现在深圳的商品房一般都在5万左右。就算最便宜的也得3万多一平。随便算下来70来平的，加上中介费，各种税费都在220万左右了。首付三成，也得70万80万。然后月供差不多得8千多。所以对于一般人儿来说，首付是大问题。

就算首付有了，后面的月供也好恼火。月供可是几十年的事。所以一定要考虑清楚。最好是首付是自己有，然后还余一些，可供有时候家里周围不过来，去供月供。相对要三十来年负担比较重的，总价比较高的商品房。总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了。现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道？因为我落户了。至于农民房的坏处。

在深圳500万买一整栋农民房，值不值？

我明确告诉你，非常值，而且超值！我说说我亲身经历的事情，绝对真实客观。我老家是江西的。江西有一个县，在外面做物流搞货运的人很多，是全国闻名的“物流运输之乡”，这个县就是江西广昌县。广昌县隶属于著名的才子之乡抚州市，长征及抗日战争时期载入史册的“广昌战役”和建国后令人闻风丧胆的“二王”被擒拿落网，就是发生在这个地方。

我那个老乡就是这个县的人，没读什么书，15、6岁初中没念完就出来混社会。最开始就是在家里跟亲戚跟车跑运输，然后慢慢就出来，先是浙江，后来转移到广东深圳，把深圳作为自己的根据地。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化经营，业务逐步扩张发展，规模也在扩大，最高峰的时候（2010年前后开通10多条货运专线，2013年在上海设立分公司，2015年又到北京设分公司）拥有7～9米的货车20多辆，挂靠调度的则超过50多辆，全职员工都有80多号人。

赚钱是肯定的。他虽然没有读什么书，但脑子好使，而且看问题的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里。他却反其道而行之，在龙岗一个街道掏500万购置一栋农民房，共六楼，一楼是四个店铺，二到五楼民房全部出租（差不多每层有7、8户），六楼则全部打通自住。

每层的建面300平米。当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。我说如果资金充裕就购买，因为08年左右的泡沫开始厉害了，人民币贬值也比较凶。而且他虽然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有这个刚需的基础。但我特别要求要确权，同时交易过户的时候跟原业主共同在房屋管管理系统注明“真实意愿，交易真实有效”的内容，以防确权不定的情况下有诈。

现在回头看，这套房是买对了。该地发展比较快（比平湖强太多）。而且后来政府对历史上遗留的农民自建住房也放松，全部确权，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部录入电脑系统。2011年的时候，就有人出700万想求购他这套农民房，他当然没有答应了。因为他这栋楼每个月的租金就将近10万（商铺 民房），租金收入就足够了。