官湖车辆段哪里,周末去看车辆段首盘

穗莞深通车在即，为什么说新塘的影响最大？

一个身在广州国际大都市的高级白领，多数选择的出行方式有：地铁、轻轨、高铁等可以畅通全国，那么同在新塘这个十强镇之一，即将有则重大利好消息，穗莞深城轨即将在11月1日开通，因此它会带动整个新塘的发展。 作为中国第一个与购物中心通体的轻轨站，轨道站台与凯达尔枢纽国际广场裙楼连接的同时，和负二层的地铁站无缝对接，这也在宣告着广州东从地铁时代正式迈入轻轨时代。

更让人激动的是，广州东站也要接入穗莞深城际了，广州东至新塘站利用现在的广深线，沿途设石牌、奥体中心、吉山、夏园四个站，再到凯达尔枢纽国际广场新塘站，全长约30公里。 可以预计，在不久的未来，内联外拓的交通网络将为以TOD为核心的区域腾飞搭起新的平台。可以预想的是，新塘站周边的区域都会从价值红利中获利，带动新塘、增城的经济腾飞也只是时间的问题，因为未来平均日客流量将达到45万，年均吸纳1.6亿客流，到时各种人群将涌向这里，尤其是商务人士，在这里中转搭乘超级方便，满足大湾区1小时生活商务圈。

举例香港九龙TOD：广深港高铁的开通对于九龙来说，是一个很重磅的加持，整个香港也由此发生了翻天覆地的变化。这些轨道交通，不只是一个运输工具这么简单，很多的生意机会都会因为这个运输工具，达到前所未有的爆发。所以，从确定有高铁以来，整个西九龙内的住宅、写字楼的租金和售价有很大幅度的提升。要知道，大陆的楼价是从一个很低的位置升上来的，而香港的楼价本身就是高位，在高位之上还能升50-70%，是多么夸张的一件事！一场由TOD引发的城市巨变，正在广州上演！而纵观广州各大交通枢纽，最有可能复制香港西九龙TOD成功模板的，能够做到政府、地铁、开发商三方衔接的非常好的，目前有，且只有新塘TOD！ 对于在新塘买房自住或者投资来说我推荐碧桂园凤凰城项目，发展了18年，可以说是整个广东省最成熟的社区，新推出的项目云顶，位于万亩陈家林风景区，四面环山，门口就有有轨电车接驳新塘TOD（规划已落实：2020年动工，2021年通车），只需15分钟，同时也可以接驳南方医院，新塘万达等，非常便捷我相信穗莞深开通之后，会吸引大量的深圳客户过来投资或者自住。

同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？

从长远来看，我比较看好13号线。而目前3-4年内，我会比较看好21号线。1）现状：13号线目前只是开通了一期，起止站为黄埔区的鱼珠站——增城区的新沙站，在鱼珠站能与地铁5号线换乘，沿途会经过鱼珠临港经济区（目前为建设初期）、金融城（目前为建设初期）、珠江新城（已经发展成熟）、杨箕区庄、淘金、小北、火车站、中山八、滘口等非常重要的据点。

贯穿广州东西两端的产业、交通枢纽，商业配套，吸引人流、带动沿线地段/板块的人口发展，有人自然会有居住需求，有居住需求，当地的租赁市场、房屋买卖市场就会活跃。2）未来：13号线二期预计在2022年底前通车，当然，这个只是预计，最终还是要以实际的施工进度、官方宣布的为准。但是现在已经是2019年5月了，距离地铁开通时间大概是3-4年，时间上越来越接近了，十分值得期待。

届时，13号线二期会经过天河公园（三地铁交汇）、珠江新城（石牌南、冼村站、花城广场北站）、梅东路、农林下路、建设六马路、中山纪念堂、彩虹桥（三地铁交汇）、罗冲围客运站、槎头（将来与12号线换乘，金沙洲的居民到达珠江新城等其他地方工作将会更加方便）。3）利好：当13号线全线开通后，我个人认为，广州真正意义上的“东西大动脉”，非它莫属。

这不是要和5号线争个高低，而是无论是公里数、车站数量，都是要比5号线多的，而且帮助5号线分担不少客流的压力。还有一点，别忘记了增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场（ITC），是中国首个TOD枢纽综合体，这里不仅有多条地铁交汇（13号线、16号线远期、知识城高速地铁）、还有高铁、城轨等接入，包括公司企业等进驻，商业配套和当地的经济发展只会越来越繁荣，这也是站在长远的角度，我更看好13号线的原因。

如果你想知道更多关于凯达尔枢纽国际广场（ITC）的介绍，可以通过“度娘”查询，我在这里就不再累赘了。4）对比：21号线我也看好，它的强大之处在于是广州首批具备“快线和慢线”的地铁，而且从增城广场站出发，沿途经过朱村板块的富士康科技小镇、中新、镇龙（与知识城线换乘，去从化或白云更加便捷）。但是相对更有价值的是科学城、智慧城这两个产业扎堆的板块，最后到达天河公园-员村。

7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？

7月29日21号线增城段一宗靓地被佳兆业高价夺得，增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高？ 7月29日，佳兆业以总价61200万元拿下增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块，折合楼面价13795元/㎡，距离地铁21号线钟岗站500米左右的距离，未来预计要卖接近3万左右。而钟岗站位于增城地铁21号线沿线的地铁慢站中，而据我了解，地铁21号线一共有9个快车站，21个慢站，钟岗站位于慢站中，未来需要到凤岗或增城广场站换乘快车前往天河市区，我个人觉得不太便利，故我会考虑快车站的增城广场站和凤岗站，增城广场站目前来说比较成熟，有万达广场，附近接近地铁口的楼盘一手也是接近3万的价格，价格比较高，同时基本上未来没有大的规划，升值空间不会太大，周边比较多民房生活区，而凤岗站来说规划配套都比较齐全，有规划10所学校的科教城，目前广铁已经动工，凤岗站距离100米左右还有广州发改委点名发展重点项目的富士康科技小镇，也是增城区政府报告直接提出要大力发展富士康科技小镇，而富士康科技小镇共规划6期，每一期都有核心产业，例如8k研发、工业机器人、工业大数据、智能手机、智能家居、智能办公、工业大数据、新能源汽车产业园，目前是首期，已经签约进驻超30家企业总部，6期预计超300家企业，大量高精尖人才聚集，蓝图初显，同时富士康科技小镇的右侧还有国家工信部电子五所，未来也会搬到这边，有数千名硕士后专家常驻，工信部是给予中国移动派发5g牌照的国务院直属部门，而富士康科技小镇就是增城的首个5g牌照试点，而5g应用里面最值得期待的8k技术就是富士康科技小镇的首期核心产业，周边目前围绕该板块已经有6大开发商，碧桂园、保利、科慧花园、恒展、中铁、西福蓝湾等，未来有大量的人口导入，带来大量的消费力和居住需求，所以从地铁21号线快车站中的，发展前景和规划配套，我首选凤岗站，因为其他快站都是属于限购区域，我还是不考虑了，我主要还是比较看好凤岗站的位置，最近广州的不限购快站，而最近凤岗站楼盘中，我基本上都看了，其中科慧花园让我印象很深刻，到地铁口就只有100米，非常近，目前，21号地铁全线现已加入广州地铁网，快线站已确定，有望国庆前享快线三站到天河，同时科慧花园又3万立体商业系统，负一层商业街，沿街商铺，周边的商业中心，还有社区医疗中心，24个班的幼儿园，解决了我的生活需求，生活区旁就是富士康的产业总部，企业与住宅相融合，未来居住氛围特别好，相信以后都是这种小镇模式淘汰传统住宅，很看好。