什么物业项目需要招标,物业项目招投标的秘密

需要专业的招标公司辅助操作。实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。

商业房产物业管理要不要公开招标？

商业房产物业管理需不需要公开招标？随着城市化的进展，城市里商业物业如以后春笋。商业物业是体现一个城市现代化的标志，商业物业一般建在人群较为集中，交通较为便利的地段。商业物业里各种各种设施设备极为复杂主要有中央空调系统、排风送风系统、电梯系统、消防系统、弱电系统、安防系统。由于商业物业的特殊性，其对物业管理的专业化程度要求是非常高的。

有的商业物业业主较为单一或者业主较少，这样的商业物业可以不成立业主委员会，直接由全体业主组成一业主大会。由业主大会直接决定物业管理区域内的重大事件。这样的商业物业在选聘物业管理服务公司可以不采用公开招投标的办法。而是由业主大会直接投票决定，由哪家物业进行管理。有的商业物业为单一业主，业主可以采用公开招投标的方式也可以采取起指定物业管理企业的方式还可以由业主直接组建物业管理公司进行管理。

业主较多的商业物业那还需根据《物业管理条例》召开业主大会会议，成立业主委员会。由业主委员会代表全体业主选聘物业管理企业。这种情况为了做到公平、公正、公开业主委员会通常都用公开招投标的办法进行选聘物业管理企业。总之，商业物业采取什么样的方式选聘物业管理企业，由全体业主组成的业主大会决定。由于产权的情况不同，决定的方式也有所不同。

小区招标物业公司是政府采购项目吗？

这个不能一概而论，要看是什么性质的小区。所谓政府采购，指各级国家机关、事业单位和团体组织，依法在规定范围内使用财政性资金采购货物、工程和服务的行为。以公开招标为主要采购方式。可见，政府采购活动中的采购主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织。实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。

业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？

业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。

小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷。2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些。3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知。

这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小。需要专业的招标公司辅助操作。《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管。无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》\《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效。