多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻

多家房企半月将发行短债募资44亿，资金压力依然严峻:小中大分享:多家房企半月将发行短债募资44亿，资金压力依然严峻。2022-02-15 08:36:06来源:证券日报进入2022年2月，房企超短期融资计划陆续提上日程。 半个月来，包括北京天恒、宜昌城投、天津城投在内的多家房企发布超短期融资券发行文件，拟募资总额44亿元。 另一方面，今年春节期间，中国指数研究院重点监测城市，新建商品住宅成交面积比去年春节下降51%。 RealData的统计数据显示，1月份，房企发行境内外债券金额为481亿元，同比下降70%。 在销售和融资不理想的背景下，年内房企资金压力难言乐观。 房企超短期融资动作频频2月11日，北京天恒房地产集团有限公司(以下简称“北京天恒”)发布超短期融资券申请须知，发行金额10亿元，期限270天。 “由于超短期融资券期限较短，灵活性较差，相对风险也较高。 同策研究院分析师应岱臻对《证券日报》记者表示，超短期融资券实行注册制，发行效率极高，融资额度灵活。一般发行的主要目的是短期内弥补企业流动资金的不足，增强资金的灵活性。 据《证券日报》记者了解，除北京天恒外，2月初以来，已有多家房企申请发行超短期融资券。 2月10日，宜昌市城市发展投资集团有限公司(以下简称“宜昌城投”)发布超短期融资券认购说明书，计划发行规模10亿元，期限270天。同日，上海清算所(下称“上海清算所”)披露，天津市城市基础设施建设投资集团有限公司(下称“天津城投”)发布超短期融资券招股说明书，规模10亿元，期限180天。 2月9日，据上清所披露，某建筑企业将发行超短期融资券，金额12亿元，期限91天。 2月7日，苏州胡芬投资集团有限公司(以下简称“胡芬投资”)发布超短期融资券招股说明书，发行金额2亿元，期限270天。 根据认购说明，上述超短期融资券募集的资金用于偿还债务。 从性质上看，上述发行超短期融资券的企业均为地方国企。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“一些财务状况相对较好的国企积极融资，符合预期。 这也说明房企在积极应对今年的市场形势。 部分房企资产负债率有所上升。事实上，由于诸多原因的综合作用，2022年房企偿债压力依然严峻。 资金方面，据中原指数研究院监测，2022年将有6589.4亿元房企债券到期。 RealData统计数据显示，作为一年房企融资的重点，今年1月房企发行的境内外债券金额为481亿元，同比下降70%，年内房地产市场业务规模堪忧。 销售方面，根据柯睿公布的2022年1月份百强房企销售业绩，1月份百强房企全口径销售额为5849.4亿元，同比下降40.7%；中国指数研究院数据显示，今年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积比去年春节下降51%。 应岱臻认为，今年1月房企销售额下降的原因之一是购房者数量下降。此外，在政策调控下，三四线城市投资功能下降，价格下跌风险加大，市场整体预期下降，导致购房热情下降，销售业绩不佳。 政策调控是对市场的长期影响。 值得注意的是，部分发债房企资产负债率呈上升趋势。 以北京天恒为例，东方财富Choice金融终端数据显示，其最近三年三季度资产负债率分别为71.72%、73.86%、78.8%。 应岱臻表示，虽然通过超短期融资可以在短时间内获得大量资金，但随着还款日的临近，对于已经存在资金链风险的企业来说，只会雪上加霜，得不偿失。这类企业应谨慎选择超短期融资。 此外，据《证券日报》记者了解，近期房地产调控政策趋于宽松，多地相继出台宽松政策，通过降低公积金贷款比例、放宽预售资金、鼓励购房等方式引导购房消费。 “1月份部分优质民营房企海外发债，一定程度上反映出房企多渠道融资正在逐步‘升温’，整体释放出较为积极的信号。 应岱臻进一步表示，值得注意的是，房地产行业的整体表现在短期内不会有太大变化，因为信贷危机是否已经结束尚不明朗，国内资本仍在谨慎观望。 (记者李政)【更正】