前10月房企融资利率同比下降

前10月房企融资利率同比下降字体：小中大分享到：前10月房企融资利率同比下降2021-11-11 10:16:05来源：中国证券报

机构数据显示，今年前10个月，房企平均融资利率同比大幅下降，融资成本压力缓解。但房企对新增贷款额度较为谨慎，销售回款成为改善现金流的重要抓手。从房企披露的数据来看，10月份销售额环比大幅增长，销售较好的房企参与竞拍的热情逐渐高涨。

降低融资成本

据中技数据，前10个月住房融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点。其中，信用债平均利率为4.37%，同比下降0.2个百分点；海外债券平均利率为6.79%，同比下降0.82个百分点；平均信托利率为7.28%，同比下降0.37个百分点；平均ABS利率为3.96%，同比下降0.51个百分点。其中，10月份房企发行的信用债平均利率为4.08%，同比下降0.61个百分点。

中技院企业事业部研究副主任陈星认为，融资平均利率同比下降，房企融资成本压力有所缓解。

从近期房企国内票据利率的上调来看，大部分房企的利率在5%以内，付息期一般按年计算。

11月10日晚间，金地发布公告称，收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意对公司中期票据进行注册，注册金额为47亿元。11月10日，公司完成上述《接受登记通知书》中2021年第六期中期票据发行15亿元，发行期限3年，发行利率4.17%。

重视销售，促进支付。

近期房企新增融资规模普遍受限，销售回款成为改善现金流的重要抓手。10月份房企销售额环比大幅增长，头部房企参与竞拍的热情逐渐高涨。

保利发展发布的销售简报显示，2021年10月，公司实现签约面积317.95万平方米，同比下降22.89%；合同金额达到499.73亿元，同比下降9.75%。2021年9月，保利发展实现签约面积247.55万平方米，同比下降28.75%；合同金额360.18亿元，同比下降28.42%。2021年1-10月，公司实现签约面积2861.68万平方米，同比增长0.18%；合同金额达到4602.04亿元，同比增长8.86%。

根据公告，保利发展近期新增8个房地产项目。其中2个为住宅项目，6个为商住项目。

部分销售业绩较好的房企通过收购方式拿地。

1-10月，首开股份签约面积达323.35万平方米，同比增长18.39%；合同金额1003.92亿元，同比增长30.60%。10月份，公司实现签约面积26.75万平方米，签约金额73.91亿元。

首开股份表示，自2021年9月销售简报发布以来，公司与华润置地发展(北京)有限公司、北京建工置业有限公司、北京金宇房地产开发集团有限公司、北京建工置业有限公司就北京市海淀区北西王镇、北京市丰台区卢沟桥乡万泉寺村、北京市昌平区北七家镇方平村的国有建设用地使用权进行了竞得。此外，公司通过收购北京朱华房地产开发有限公司持有的北京卓华房地产开发有限公司33%的股权，合作开发北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地。该地块土地面积为57008.47平方米，地上建筑面积为74111平方米。

房地产贷款有所回升。

RealData的高级分析师潘浩认为，销售支付仍然是开发商最有效和可控的方式。同时，住房消费者金融环境明显改善，有利于改善房企现金流，但大规模放松融资的可能性不大。

中国人民银行公布的金融数据显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。住户贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。

中国证券报记者了解到，金融机构对房地产企业的融资基本恢复常态，10月份房地产贷款较去年同期大幅增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多家银行房贷利率出现下调迹象，放款速度加快。预计四季度楼市成交仍需时间修复。

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